عمالقة عرب يسيطرون على المشهد العقاري في الخليج وشمال أفريقيا

السياسي -متابعات

لم تعد العقارات في العالم العربي مجرد “أصول ثابتة”، بل تحولت إلى المحرك الأقوى لصناعة المليارات. فمن أفق دبي المتجدد وصولاً إلى المشاريع العملاقة في الخليج وشمال أفريقيا، برز جيل طموح من المطورين الذين استثمروا بذكاء في طفرة التوسع الحضري المتسارع. ومن خلال التناغم مع الرؤى الحكومية الطموحة لتطوير البنية التحتية والنمو السكاني، نجح هؤلاء “المعماريون الأثرياء” في بناء إمبراطوريات عقارية لا تعانق السماء فحسب، بل تعيد صياغة الاقتصاد الإقليمي ككل.

اليوم يُصنف العديد من هؤلاء المطورين ضمن أغنى الأفراد في المنطقة، وفقاً لقائمة “فوربس” الشرق الأوسط لأغنى العرب في العالم لعام 2026، ولا تعكس ثرواتهم حجم شركاتهم فحسب، بل تعكس أيضاً الأهمية العالمية المتزايدة لأسواق العقارات الإقليمية، لا سيما في مراكز مثل دبي والرياض.

تُسلط القائمة التالية، الضوء على سبعة مليارديرات عرب ترتبط ثرواتهم بشكل أساسي بالتطوير العقاري، وتمتدّ هذه الثروة من الإمارات العربية المتحدة إلى المغرب.

ويبلغ صافي ثرواتهم مجتمعةً اعتباراً من 1 مارس (آذار)، 28.8 مليار دولار أمريكي، من بينهم أربعة مليارديرات من الإمارات واثنان جديدان في هذا القطاع.

1- حسين سجواني

– صافي الثروة: 15.3 مليار دولار
– الدولة: الإمارات العربية المتحدة
– الترتيب إقليمياً: 2
– الترتيب عالمياً: 190

حسين سجواني هو مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة داماك العقارية، وهي شركة رائدة في مجال العقارات الفاخرة تأسست عام 2002، وبفضل مرسوم دبي الصادر عام 2001 الذي يسمح بتملك الأجانب للعقارات، حقق سجواني نجاحاً باهراً في قطاع العقارات، حيث باع أول مشروع سكني له بالكامل في أقل من ستة أشهر.

2- وليد محمد الزعابي

– صافي الثروة: 3.4 مليار دولار
– الدولة: الإمارات العربية المتحدة
– الترتيب إقليمياً: 13
الترتيب عالمياً: 1251

وليد محمد الزعابي هو مؤسس ومالك مجموعة تايغر، وهي شركة تطوير عقاري مقرها الإمارات العربية المتحدة ولها مكاتب في دبي والشارقة، وقد أسس الشركة كشركة مقاولات عام 1976 قبل أن تتجه إلى التطوير العقاري عام 1996، وعلى مر العقود، أشرف الزعابي على توسعات استراتيجية في قطاعات الضيافة والتصنيع والزراعة والتعليم.

3- حسين بن غاطي الجبوري

– صافي الثروة: 2.5 مليار دولار
– الدولة: الإمارات العربية المتحدة
– الترتيب إقليمياً: 16
– الترتيب عالمياً: 1676

حسين الجبوري هو مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة بن غاطي العقارية، وهي شركة تطوير عقاري فاخرة مقرها دبي. أسس الشركة عام 2008 ، ونجح في جعلها واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في الإمارات، محتفظاً بملكيتها الكاملة.

4- بهاء الحريري

– صافي الثروة: 2.3 مليار دولار
– الدولة: لبنان
الترتيب إقليمياً: الثامن عشر
الترتيب عالمياً: 1834

الحريري هو الابن الأكبر لرئيس الوزراء اللبناني الراحل رفيق الحريري، وقد ورث ثروته عن والده الملياردير، وفي عام 2008، عزز ثروته بشكل استراتيجي ببيع حصته في شركة المقاولات العائلية العملاقة، سعودي أوجيه، إلى شقيقه سعد.

5- إبراهيم المهيدب

– صافي الثروة: 2.1 مليار دولار
– الدولة: المملكة العربية السعودية
– الترتيب إقليمياً: 22
– الترتيب عالمياً: 1982

يُعدّ إبراهيم المهيدب أحد الوافدين الجدد إلى القائمة، ويشغل منصب رئيس مجلس إدارة مجموعة “HDB”، وهي شركة استثمارية رائدة تُشرف على محفظة متنوعة من الفنادق والمعالم، بما في ذلك برج طويق التاريخي في الرياض.

6- عباس سجواني

– صافي الثروة: 1.9 مليار دولار
– الدولة: الإمارات العربية المتحدة
– الترتيب إقليمياً: 24
– الترتيب عالمياً: 2177

عباس سجواني، ثاني الوافدين الجدد إلى القائمة، هو مؤسس شركة “AHS Properties”، وهي شركة تطوير عقاري فاخرة مقرها دبي، وقد حققت شهرة واسعة منذ تأسيسها عام 2021.

عباس، نجل الملياردير حسين سجواني، بدأ مسيرته المهنية بشراء وتجديد فلل فاخرة للغاية في تلال الإمارات ونخلة جميرا.

7- أنس الصفريوي وعائلته

– صافي الثروة: 1.3 مليار دولار
– الدولة: المغرب
– الترتيب إقليمياً: الخامس والثلاثون
– الترتيب عالمياً: 2858

أنس الصفريوي هو مؤسس ورئيس مجلس إدارة مجموعة الضحى، وهي شركة عقارية رائدة مدرجة في البورصة في المغرب. بنى إمبراطوريته من خلال ريادته في حلول الإسكان الميسور، مستفيداً من الشراكات الاستراتيجية والعقود الحكومية لتوسيع نطاق ملكية المنازل.

تحت قيادته، أصبحت الشركة محركاً رئيسياً لسوق العقارات المغربي. تشغل ابنته، كنزة الصفريوي، منصب نائب رئيس مجلس الإدارة.

تفاصيل سوق العقارات في الشرق الأوسط

تبلغ ثروة المطورين العقاريين السبعة المذكورين في هذه القائمة مجتمعةً 28.8 مليار دولار، مما يؤكد حجم الثروة التي يولدها قطاع العقارات في العالم العربي.

في الإمارات العربية المتحدة، التي تضم أكثر من نصف الشركات المدرجة في القائمة، سجل سوق العقارات أداءً قوياً خلال الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2025..

وفي دبي، ارتفعت قيمة المعاملات بنسبة 28.3% على أساس سنوي لتصل إلى 150.8 مليار دولار أمريكي (554.1 مليار درهم إماراتي)، بينما سجلت أبوظبي مبيعات إجمالية بلغت 15.8 مليار دولار أمريكي (58 مليار درهم إماراتي)، بزيادة قدرها 75.8% على أساس سنوي.

وبلغ حجم سوق العقارات في الشرق الأوسط 420.5 مليار دولار في عام 2025، ومن المتوقع أن يصل إلى 849 مليار دولار بحلول عام 2034، مما يُظهر معدل نمو سنوي مركب قدره 8.12٪ خلال الفترة 2026-2034، وفقاً لتقرير صادر عن مجموعة إيمارك.